Эксперты рассказали, как подтвердить право собственности на недвижимость

Зарегистрированное право на квартиры, дома или земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дает собственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими объектами. Подтверждение права в ЕГРН может потребоваться в различных ситуациях: например, при совершении сделок или получении кредита, для решения судебных споров или оформления наследства.

В 2016 году на смену бумажным свидетельствам о государственной регистрации права пришли выписки из ЕГРН. Выпиской удостоверяется государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость. Документ подтверждает право собственности и содержит сведения об объекте недвижимости, возможных ограничениях и обременениях, а также информацию о собственнике.

Полученные до 2016 года свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации) имеют юридическую силу. Сегодня подтверждением зарегистрированных прав на недвижимость является выписка из ЕГРН, содержащая актуальную информацию.

Запросить выписку из ЕГРН можно через портал Госуслуг, в офисах центра «Мои документы» (МФЦ) или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.

В Новосибирском Росреестре прошла «горячая» телефонная линия ко Дню Интернета «О подаче документов в электронном виде»

Публикуем ответы на поступившие вопросы о подаче документов в электронном виде.

В ходе «горячей» линии даны ответы на следующие вопросы.

Осуществляется ли прием МФЦ документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в бумажном виде от юридического лица – жилищно-строительного кооператива?

До 1 января 2026 года возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц. К ним относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

Как возможно подать документы в электронном виде?

Предоставить электронные пакеты документов (заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов) можно посредством:

•         Личного кабинета на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);

•         единого портала государственных и муниципальных услуг ЕПГУ (gosuslugi.ru);

•         информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав и иных электронных площадок,  осуществляющих деятельность на рынке электронных услуг.

О льготном оказании услуг участникам специальной военной операции

Государство всесторонне помогает участникам специальной военной операции (далее – СВО), в том числе в сфере недвижимости.

Так, участники СВО освобождаются от уплаты государственной пошлины за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на принадлежащие им или приобретаемые ими объекты недвижимости.

Указанным лицам также предусмотрена льгота в размере 50% при оплате за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Получить сведения из ЕГРН можно на портале Госуслуг или посредством обращения в МФЦ.

Участникам СВО и членам их семей полагается скидка при проведении кадастровых работ в рамках социальной догазификации СНТ. В ходе данной программы осуществляется строительство газораспределительной сети до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома. Если для участия в программе понадобятся кадастровые работы, участники СВО могут их заказать на сайте ППК «Роскадастр». С его помощью все процедуры, связанные с регистрацией прав, можно выполнить «под ключ» - вызвать проверенного кадастрового инженера, подготовить необходимые документы и подать заявление о регистрации прав.
Заявления о государственном кадастровом учёте и (или) регистрации прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих участникам СВО и членам их семей, рассматриваются Управлением в течении одного рабочего дня.

С 22 апреля 2024 физические лица при наследовании недвижимого имущества погибших участников СВО освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Право на льготу подтверждается соответствующими документами. Например, удостоверением ветерана боевых действий.

Кроме того, Национальной палатой кадастровых инженеров создан Всероссийский волонтёрский проект «Вместе с героями», который направлен на помощь и поддержку участников специальной военной операции и их семей. В рамках мероприятия у них есть возможность бесплатно заказать кадастровые работы (технические или межевые планы) по бытовой недвижимости, получить консультационно-правовую помощь и иные услуги в сфере недвижимости.

Уникальный номер объекта долевого строительства ускорит процесс оформления сделок с новостройками

Зная уникальный номер строящейся квартиры, офиса, кладовой или машино-места, можно моментально получить из Единой информационной системы жилищного строительства (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/) все ключевые сведения, которые потребуются для заключения договора участия в долевом строительстве и его последующей государственной регистрации.

Уникальный номер объекта долевого строительства служит для индивидуальной идентификации каждого нового объекта, строящегося по договору долевого участия в строительстве.

Он включает в себя информацию об уникальном номере дома, данные о виде объекта (квартира, нежилое помещения, машино-место) и его условном номере.

Этот номер указывается в проектной декларации и будет неизменным на всех этапах его жизненного цикла — от проектирования до передачи ключей дольщикам.

По сути, это аналог кадастрового номера. Отличие в том, что кадастровый номер присваивается объекту после его ввода в эксплуатацию  при постановке на кадастровый учет.

Поиск объекта по уникальному номеру значительно ускорит процесс обработки документов,  что напрямую повлияет на скорость предоставления государственной услуги по регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Уникальный номер поможет избежать путаницы между схожими проектами и предотвратить ошибки при регистрации, что обеспечит достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Чтобы повысить удобство работы с договором, специалисты новосибирского Росреестра рекомендует указывать его уникальный номер при описании предмета договора.

4575 сообщений поступило в новосибирский Росреестр через Платформу обратной связи за 9 месяцев 2025 года

Платформа обратной связи стала популярным сервисом для решения вопросов, связанных с деятельностью Росреестра.

За 9 месяцев 2025 года в Управление Росреестра по Новосибирской области поступило 4575 сообщений.

Почти половину составили вопросы об отсутствии или некорректности сведений об объектах недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг. Другие наиболее часто задаваемые вопросы касались внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о СНИЛС и уточнения в ЕГРН паспортных данных правообладателей. 

72% сообщений рассмотрено новосибирским Росреестром в 5-дневный срок, 25% сообщений – в срок от 6 до 15 дней.

Задать вопрос через Платформу обратной связи можно в любое время с любого устройства, имеющего выход в Интернет:

на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта;

на портале Госуслуг – в личном кабинете, раздел «Госуслуги, решаем вместе»;

через мобильное приложение «Госуслуги, решаем вместе».

Ответ поступит на адрес электронной почты, указанный в сообщении, и в личный кабинет на портале Госуслуг.

 материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28

Электронная почта:

oko@r54.rosreestr.ru

Сайт: Росреестр

Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Телеграм

Объявление

06 октября 2025 года с 10:00 до 17:00 часов в связи с ремонтными работами западными электросетями

будет отключение электроэнергии по улице:

Школьная. пожарная часть

                                                                                                                                                      администрация

Почти 50 тысяч зон с особыми условиями использования территорий внесены в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 49 992 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), расположенных в Новосибирской области. Так, с начала года ЕГРН пополнился сведениями о 595 зонах.

ЗОУИТ устанавливаются с целью защиты жизни и здоровья людей, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации и обеспечения сохранности объектов, расположенных на этих территориях. В границах зон действуют различные ограничения использования земельных участков и запреты на осуществление определенных видов деятельности.

К ЗОУИТ относятся охранные зоны железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, объектов электроэнергетики, особо охраняемых природных территорий, а также приаэродромные территории, придорожные полосы автомобильных дорог, санитарно-защитные зоны и др.

Перед проведением строительных работ на земельном участке рекомендуем собственникам убедиться в отсутствии ограничений по его использованию. Проверить сведения о попадании участка или его частей в границы ЗОУИТ можно с помощью выписки об объекте недвижимости. Получить документ можно через портал Госуслуг, в офисах МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.

  В Новосибирской области прошла единая «горячая» телефонная линия

25 сентября в городе Новосибирске и районах области прошли «горячие» телефонные линии по вопросам оформления и использования земельных участков.

На номера «горячих» линий поступило более 20 звонков, специалисты аппарата Управления Росреестра по Новосибирской области и его территориальных отделов ответили на вопросы жителей Новосибирской области

Публикуем ответы на часто задаваемые вопросы.

Какие меры вы применяете к владельцам заброшенных земельных участков и куда можно обратиться по этому поводу?

По земельным участкам, которые переданы в собственность после 1 марта 2025 года, сроки освоения начинаются с момента приобретения прав на них (с момента регистрации) в течение трех лет. По тем участкам, которые уже в собственности,  указанный срок исчисляется с 1 марта 2025 года.

Таким образом, у собственников таких земельных участков есть три года для их освоения.

На данный момент государственными инспекторами по использованию и охране земель Новосибирской области в случае поступления сообщения о заброшенном земельном участке в отношении собственника такого участка будет проводится только профилактическая работа.

В случае обнаружения такого нарушения можно направить письменное обращение в новосибирский Росреестр:

по почте: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630099

заполнить специальную форму на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и Сервисы» - «Сервисы»-«Обращения граждан»

в любом офисе МФЦ

Какие мероприятия необходимо провести по моему земельному участку в садоводческом обществе в целях его освоения?

Основными мероприятиями, направленными на освоения земельных участков, являются освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, мешающих его использованию, а также от сорных растений, отходов производства и потребления, проведение работ по осушению либо увлажнению участка и т.д.

Необходимо ли проводить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка перед его отчуждением?

Напоминаем, что с марта 2025 запрещено совершать сделки с земельными участками, в отношении которых границы не установлены и сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Информацию о границах земельного участка  можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра, которая расположена на платформе Национальная система пространственных данных или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которую легко получить через портал Госуслуг или МФЦ. Чтобы узнать, определены ли границы земельного участка, необходимо ввести  в поисковом окне на Публичной кадастровой карте кадастровый номер земельного участка. Если на карте  графическое отображение границ земельного участка не отображается, то требуется проведение кадастровых работ по уточнению местоположения  границ земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с соседями.

материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28

Электронная почта:

oko@r54.rosreestr.ru

Сайт: Росреестр

Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Телеграм

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута (Новосибирская область).